今日，江門市志力貿易有限公司摘得江海12號6.99畝三舊地，底價5162萬元成交，折合樓面價4100元/㎡。

江門市志力貿易有限公司目前開發了 星海灣華庭 ，在售38-60㎡現鋪，單價9字頭起。
地塊編號為JCR2023-134(江海12)號，位于 江海區河南下沙2號地段，江南路東側 ，出讓建設用地面積4660.69平方米（ 約6.99畝 ），屬 三舊改造項目 。
本宗地掛牌 起始價5162萬元，折合樓面價4100元/㎡，10月13日10時起限時競價。
規劃指標： 地塊用途為城鎮住宅用地、其他商服用地； 規劃用地面積6416平方米（9.62畝），建設用地面積4663平方米（6.99畝）； 容積率：1.0-2.7； 計算容積率總建筑面積：4663-12590平方米，其中商業建筑面積≤1888平方米； 建筑密度：≤35%；塔樓密度≤15%； 綠地率：≥30%； 建筑高度控制：限高80米。
權益分配及回購要求： 本宗地原土地使用權屬人為江門市 江海區滘頭紅星經濟合作社 ，改造地塊面積8005平方米。根據《江門市市區"三舊"改造實施意見（試行）》，將舊廠房用地改造為商住用地，通過公開出讓確定改造主體的項目，原土地使用權屬人可獲得以下土地及地上物的補償： 公開出讓項目核定規劃容積率2.0以下（含）部分，相應成交額的60％撥付給原土地使用權屬人；公開出讓項目核定規劃容積率2.0-2.5（含）部分，相應成交額的40%撥付給原土地使用權屬人；公開出讓項目核定規劃容積率2.5以上部分，相應成交額的10%撥付給原土地使用權人，按江府[2023]19號、江三舊辦[2023]17號文件規定的貨幣補償資金分配比例以實物方式補償給原土地使用權屬人。   該項目改造后實際移交政府的公益性用地面積為3342㎡，占改造地塊比例41.75%。該地塊原土地性質（工業）基準地價為659元/㎡，超出15%部分按原土地性質地價在土地出讓金中撥付給原土地使用權人。該宗地屬于集體工業用地，已完善征收和建設用地手續，按照劃撥權益價值予以補償（即659元/㎡×60%），經核實該宗地超出15%部分總需撥付 84.66萬元 給原土地使用權人。
競買規則： 當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+200平方米住宅建筑面積及2.4個標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。   公共設施配套建設： 1、 社區公共服務設施用房 ：建筑面積不少于215平方米，臨城市道路設置，應有獨立出入口連接城市道路，所在樓層不得高于四層，設于二層及以上的應設置電梯，首層建筑面積不少于100平方米，具備水、電使用功能。 2、 垃圾壓縮轉運站 ：須設置1個建筑面積不少于120平方米垃圾壓縮轉運站；應配備環衛休息室及工具儲物房，條件允許應設置沖涼房或更衣室；與周邊住宅的間隔不應小于15米。 3、 物業服務用房 ：按《廣東省物業管理條例》要求設置。 4、 按規范設置配電房、水泵房 。 5、 臨時燃氣瓶組站 ，按規范要求配置，應符合燃氣部門及有關技術規范要求。   社區公共服務設施用房和垃圾壓縮轉運站 首期建成 ，建成后 無償移交政府 ，產權屬政府。

周邊在售均價1萬/㎡ 建設下沙公園 地塊西南側規劃建設下沙公園，公園占地面積約 80畝 ，總投資約 2.5億元 ，分兩期進行建設。
一期建設面積約56畝，還有公園九景： 分級親水平臺、榕蔭廣場、游客服務中心、漁家特色街、胥家風情街、咸水歌廣場、人行天橋、濱河劇場、兒童樂園 ，賦予公園人與自然交融、文化與生態互動的功能。   公園二期計劃建設下沙人行天橋，天橋外形似 “玉如意”，將連接江南、禮樂兩街道，聯通江門紙廠、船廠風景區。 二期工程預計于今年年底完工 。
地塊周邊在售項目有江門東湖城、朗晴新天地等，均價1-1.05萬/㎡。

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文章轉載自微信公眾號江門房博士